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系統背景及概述
為了進一步加強房地產市場監管，規避存量房交易資金風險，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）及建設部《關于進一步加強房地產經紀管理的緊急通知》（建住房[2007]274號）等相關政策，要求購房款必須通過"專用賬戶"進行監管。存量房資金監管系統，采用的是B/S結構，適用性和靈活性強，是買賣雙方與房地產主管單位交易部門簽訂托管協議，將房款存入指定托管賬戶，并由銀行對托管賬戶進行監管，由房地產主管單位授權劃轉交易結算資金，以確保買賣雙方在房產交易過程中的資金和房產安全。系統包含賬戶管理、資金管理（資金托管、資金支付、資金退款）、查詢統計等功能模塊，可與存量房網上備案管理系統、登記管理系統無縫集成、數據共享。
系統特點
嚴格標準，數據共享
數據結構，業務定義、表證冊完全符合法律法規、國家標準、行業規范，公司全程開發，如有變化可實現快速調整業務，滿足實際工作需要。
分級管理，安全保證
可根據業務級別設置相應權限，平臺將數據安全、系統安全、網絡安全作為核心建設內容，為客戶提供最高等級的安全服務。對交易資金賬戶的出賬進行嚴格控制，實時與監管機構通信進行信息確認，并可定期向監管部門提供交易明細及匯總信息情況，支持手工和自動對賬方式，提供對賬監控，記錄更詳細的對賬日志，并保存對賬文件。
監管靈活，分類多樣
存量房資金監管可按不同項目、不同情形靈活組合，滿足地區之間不同差異的需求。
分類查詢，一目了然
每戶建立臺賬，對資金的收集和支出詳細列表，方便查看和資金監管。
進度可見，模塊靈活
監管資金審核過程可回溯，業務根據人員靈活分配
符合需求，擴展業務
提供多種方式，可以通過不同渠道構建服務，能很好地利用現有系統的IT資源。靈活的賬戶監管體系，不僅適用于目前對預售資金的監管，進行擴展后，還可滿足多種監管支付業務的需求。
業務流程
開戶登記
通過托管協議的簽訂、托管賬戶的指定、買賣雙方賬戶的指定、交易雙方信息的錄入、房屋信息和其他相關信息的錄入，實現買賣雙方賬戶、托管賬戶綁定關系的登記
銀行收款
買房人通過現金、支票、卡折、貸款、轉賬等方式向托管賬戶存入房款，銀行對所收款項進行控制。
支付房款
買賣雙方完成過戶交易后，由房產交易中心發起房款的支付。支付交易包括：身份確認、支付申請、支付確認三個交易過程，確保資金的安全。
審驗過戶
因買賣雙方原因，向房產交易中心提出申請，并由房產中心發起退還購房人已存入房款的操作。退款操作同樣由身份確認、支付申請、支付確認三個步驟來完成
資金撥付
買方將資金匯入監管賬戶后，買賣雙方方手續辦理完結后從監管賬戶取出監管資金
消退處理
買房人從銀行里取出監管金額、雙方完成交易后，房管局撤銷對該戶的監管狀態，托管協議終止后，房產交易中心發送銷戶請求到銀行，要求銀行銷戶；銀行接收銷戶請求，銷戶成功后發送響應報文給房產中心。
托管協議終止后，房產交易中心發送銷戶請求到銀行，要求銀行銷戶；銀行接收銷戶請求，銷戶成功后發送響應報文給房產中心。
日終對賬
日終，銀行將當日所發生的存入、支出的交易流水信息生成指定文件格式后，發送到文件服務器，供房地產交易中心核實賬款。
登陸界面
