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    存量房資金監管

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    系統背景及概述

    為了進一步加強房地產市場監管,規避存量房交易資金風險,根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房[2006]321號)及建設部《關于進一步加強房地產經紀管理的緊急通知》(建住房[2007]274號)等相關政策,要求購房款必須通過"專用賬戶"進行監管。存量房資金監管系統,采用的是B/S結構,適用性和靈活性強,是買賣雙方與房地產主管單位交易部門簽訂托管協議,將房款存入指定托管賬戶,并由銀行對托管賬戶進行監管,由房地產主管單位授權劃轉交易結算資金,以確保買賣雙方在房產交易過程中的資金和房產安全。系統包含賬戶管理、資金管理(資金托管、資金支付、資金退款)、查詢統計等功能模塊,可與存量房網上備案管理系統、登記管理系統無縫集成、數據共享。


    系統特點

    嚴格標準,數據共享

    數據結構,業務定義、表證冊完全符合法律法規、國家標準、行業規范,公司全程開發,如有變化可實現快速調整業務,滿足實際工作需要。

    分級管理,安全保證

    可根據業務級別設置相應權限,平臺將數據安全、系統安全、網絡安全作為核心建設內容,為客戶提供最高等級的安全服務。對交易資金賬戶的出賬進行嚴格控制,實時與監管機構通信進行信息確認,并可定期向監管部門提供交易明細及匯總信息情況,支持手工和自動對賬方式,提供對賬監控,記錄更詳細的對賬日志,并保存對賬文件。

    監管靈活,分類多樣

    存量房資金監管可按不同項目、不同情形靈活組合,滿足地區之間不同差異的需求。

    分類查詢,一目了然

    每戶建立臺賬,對資金的收集和支出詳細列表,方便查看和資金監管。

    進度可見,模塊靈活

    監管資金審核過程可回溯,業務根據人員靈活分配

    符合需求,擴展業務

    提供多種方式,可以通過不同渠道構建服務,能很好地利用現有系統的IT資源。靈活的賬戶監管體系,不僅適用于目前對預售資金的監管,進行擴展后,還可滿足多種監管支付業務的需求。



    業務流程

    開戶登記

    通過托管協議的簽訂、托管賬戶的指定、買賣雙方賬戶的指定、交易雙方信息的錄入、房屋信息和其他相關信息的錄入,實現買賣雙方賬戶、托管賬戶綁定關系的登記

    銀行收款

    買房人通過現金、支票、卡折、貸款、轉賬等方式向托管賬戶存入房款,銀行對所收款項進行控制。

    支付房款

    買賣雙方完成過戶交易后,由房產交易中心發起房款的支付。支付交易包括:身份確認、支付申請、支付確認三個交易過程,確保資金的安全。

    審驗過戶

    因買賣雙方原因,向房產交易中心提出申請,并由房產中心發起退還購房人已存入房款的操作。退款操作同樣由身份確認、支付申請、支付確認三個步驟來完成

    資金撥付

    買方將資金匯入監管賬戶后,買賣雙方方手續辦理完結后從監管賬戶取出監管資金

    消退處理

    買房人從銀行里取出監管金額、雙方完成交易后,房管局撤銷對該戶的監管狀態,托管協議終止后,房產交易中心發送銷戶請求到銀行,要求銀行銷戶;銀行接收銷戶請求,銷戶成功后發送響應報文給房產中心。

    托管協議終止后,房產交易中心發送銷戶請求到銀行,要求銀行銷戶;銀行接收銷戶請求,銷戶成功后發送響應報文給房產中心。

    日終對賬

    日終,銀行將當日所發生的存入、支出的交易流水信息生成指定文件格式后,發送到文件服務器,供房地產交易中心核實賬款。


    登陸界面

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