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    預售資金監管

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    系統背景

    商品房預售緩解了房地產開發商資金不足的困難,很大程度上促進了房地產市場的繁榮,但,也因其預售的特殊性出現了許多問題,諸如開發商自有資金不足,盲目擴大追求規模,將預售房款挪作其他項目使用,或者欺詐消費者將已經預售的商品房再抵押給銀行,然后卷款而逃,其結果就是形成“爛尾樓”而無法交付給購房者,或者由于標的物即商品房上的擔保物權致使無法交房、難以辦理產權證。這些都正在危及著房地產業的健康發展,損害著廣大購房者的利益,影響著社會穩定。

    為了解決以上問題,促進房地產業的健康發展,保障消費者以及其他金融債權人的合法權益,根據建設部《城市商品房預售管理辦法》規定精神,各地紛紛出臺了《商品房預售款監管實施辦法》,在商品房預售上要求加強商品房預售管理,預防商品房預售過程中出現的資金違規或不合理現象。商品房預售資金監管系統就是在這樣的背景下產生的。銀行與房地產交易資金監管機構(以下稱監管機構)的監管合作,對擴大客戶交易規模、提高業務處理能力、大力發展潛在客戶、促進房地長交易市場的健康發展都會有極大的推動。


    系統概述

    新建商品房預售資金監管業務,是銀行與房地產交易資金監管機構(以下簡稱監管機構)合作,對房地產開發企業商品預售資金實行監管的一種新模式,通過簽訂資金監管協議,并要求開發企業依協議將商品房預售資金存入資金監管專用賬戶,使開發企業對預售資金的使用必須經監管機構審核,確保預售資金依法用于預售房地產項目后續工程的開發建設,防止預售資金被挪用、轉移,從而維護商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業及其他相關當事人的合法權益,促進房地產市場健康發展。


    系統特點

    動態需求支持

    不同地區對預售資金管理條例的差異需求只需復用現有業務構件即可快速實現,個別客戶或客戶群的特殊要求也可以對原有產品適度剪裁得以迅速實現,可很好的適應各個機構的個性化需求。

    安全的監管體系

    對預售資金賬戶的每筆入賬進行確認并監管,消除不明基金情工況,嚴格控制出賬渠道,實時與監管機構通信進行信息確認,并可定期向監管部門提供交易明細及匯總信息情況,支持手工和自動對賬方式,提供對賬監控,記錄更詳細的對賬日志,并保存對賬文件。


    系統的業務擴展性

    提供多種方式從而可以通過不同渠道構建服務,能很好地把現有系統的IT 資源利用起來。靈活的賬戶監管體系,不僅適應于目前對預售資金的監管,而且進行擴展后,可滿足多種監管支付業務的需求。

    成熟基礎產品應用平臺

    系統底層由成熟產品應用平臺支持,該平臺集成絕大多數地區監管模式,提供多種可選擇監管模式,滿足不同地區房管局監管力度要求,能在較短時間內不開發或快速配置開發完成系統上線,在同行中快速贏得市場先機。

    業務功能

    購房款存入開戶

    開發商通過監管部門審批后到監管銀行申請開立監管賬戶,銀行對賬戶進行只進不出監管,待監管部門激活后客戶存入房款。

    購房款存入

    購房人與開發商簽訂購房合同后,通過多種渠道向監管賬戶存入房款,錄入本戶繳存金額信息。


    資金申請

    開發商工程建設中使用賬戶資金,需向監管部門提出用款計劃申請,待審批同意后向銀行發送用款計劃信息或銀行到監管部門系統讀取,開發商根據審批憑證到柜 臺申請使用資金。

    取消記賬

    開發企業在錄入戶繳存信息時發生錯誤,可向監管單位提交取消本戶的記賬信息,由房管單位審核,銀行確認取消記賬。

    查詢交易

    可用于出賬明細查詢及入賬補錄查詢。

    撤消監管

    工程建設完畢,開發商向監管部門申請撤銷監管,審批完畢后向銀行發送撤銷指令,賬戶釋放只進不出,銀行撤銷對資金監管。

    日終對賬

    開發企業在錄入購房款信息后,銀行核對銀行流水查看金額是否到賬,到賬后點擊記賬。

    軟件特點


    1.嚴格標準,數據共享

    數據結構,業務定義、表證冊完全符合法律法規、國家標準、行業規范,公司全程開發,如有變化可實現快速調整業務,滿足實際工作需要。

    2.分級管理,安全保證

    可根據業務級別設置相應權限,平臺將數據安全、系統安全、網絡安全作為核心建設內容,為客戶提供最高等級的安全服務。

    3.監管靈活,分類多樣

    預售資金監管可按單幢,多幢、項目等不同情形靈活組合,滿足地區之間不同差異的需求。

    4.流程科學,設計嚴謹

    重點資金增加了實地查驗環節,審核人員到達實地查驗項目進度,給出現場勘驗結果后才能進行重點監管資金的劃撥。
    工程節點資金監督:根據工程的不同節點設置相應的監管程度,保證項目重點資金用于工程建設,確保建設中項目資金的安全、合理使用。
    達到重點資金監管比重后,多余的資金稱為一般資金。
    一般監管資金可根據開發商的項目過程中的資金需求,靈活劃撥。

    5.分類查詢,一目了然

    每戶建立臺賬,對資金的收集和支出詳細列表,方便查看和資金監管。

    6.進度可見,模塊靈活

    監管資金審核過程可回溯,業務根據人員靈活分配。

    操作流程圖
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